Kontakt
LexDom Agencja Nieruchomości
Anna Zielińska
kom: 662 570 200
Natalia Adamek-Drabik
kom: 661 110 200
e-mail: biuro@lexdom.pl
Anna Zielińska
kom: 662 570 200
Natalia Adamek-Drabik
kom: 661 110 200
e-mail: biuro@lexdom.pl
Przewodnik
Przewodnik czyli kilka cennych informacji przed spotkaniem z Pośrednikiem Nieruchomości, którego nie należy się w żaden sposób obawiać.
Drodzy Klienci,
jesteśmy po to, aby Państwu pomóc w wyszukiwaniu odpowiednich nieruchomości, doradztwie z zakresu rynku nieruchomości, prawa oraz innych powiązanych z rynkiem nieruchomości dziedzin, a także w finalizowaniu transakcji.
Krok po kroku:
- Po skontaktowaniu się z Pośrednikiem umawia on spotkanie, w celu obejrzenia wybranej przez Państwa nieruchomości.
- Przed wizją lokalną zostaną Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwaumowa zawierana pomiędzy Pośrednikiem a Zamawiającym (np. kupujący, sprzedający, najemca, wynajmujący) określająca warunki współpracy, a także wysokość wynagrodzenia Pośrednika. Umowa zobowiązuje do zapłacenia Pośrednikowi wynagrodzenia, tylko w sytuacji gdy Pośrednik doprowadzi do zawarcia umowy najmu lub sprzedaży nieruchomości. Umowa pośrednictwa nie zobowiązuje do zapłacenia wynagrodzenia, gdy nie dojdzie do sfinalizowania transakcji przez Pośrednika. w przypadku zawierania umowy pośrednictwa z właścicielem jest on proszony o poinformowanie Pośrednika o fakcie zawarcia umowy pośrednictwa na wyłączność z inną agencją nieruchomości. z Pośrednikiem. w tym celu należy mieć ze sobą dokument tożsamości (tj. dowód osobisty, prawo jazdy lub paszport) stwierdzający, że to właśnie z daną osobą Pośrednik zawiera w/w umowę. na życzenie Pośrednik może wysłać umowę pośrednictwa drogą mailową w celu zapoznania się z jej treścią.
- Podczas spotkania Pośrednik prezentuje nieruchomość oraz udziela wszelkich informacji dotyczących danej nieruchomości. na spotkaniu ustalane są również warunki przyszłej transakcji kupna-sprzedaży lub wynajmu.
- Po skontaktowaniu się z Pośrednikiem umawia on spotkanie, w celu obejrzenia posiadanej przez Państwa nieruchomości.
- Po obejrzeniu nieruchomości zostaną Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwaumowa zawierana pomiędzy Pośrednikiem a Zamawiającym (np. kupujący, sprzedający, najemca, wynajmujący) określająca warunki współpracy, a także wysokość wynagrodzenia Pośrednika. Umowa zobowiązuje do zapłacenia Pośrednikowi wynagrodzenia, tylko w sytuacji gdy Pośrednik doprowadzi do zawarcia umowy najmu lub sprzedaży nieruchomości. Umowa pośrednictwa nie zobowiązuje do zapłacenia wynagrodzenia, gdy nie dojdzie do sfinalizowania transakcji przez Pośrednika. w przypadku zawierania umowy pośrednictwa z właścicielem jest on proszony o poinformowanie Pośrednika o fakcie zawarcia umowy pośrednictwa na wyłączność z inną agencją nieruchomości. z Pośrednikiem. w tym celu należy mieć ze sobą dokument tożsamości (tj. dowód osobisty, prawo jazdy lub paszport) stwierdzający, że to właśnie z daną osobą Pośrednik zawiera w/w umowę oraz akt własności danej nieruchomości. W sytuacji gdy są Państwo współwłaścicielami lub pełnomocnikami właścicieli konieczne jest przedstawienie pełnomocnictwa (najlepiej w formie aktu notarialnego). na życzenie Pośrednik może wysłać umowę pośrednictwa drogą mailową w celu zapoznania się z jej treścią.
- Podczas spotkania ustalane są warunki współpracy między Pośrednikiem a właścicielem, a także przeprowadzany jest dokładny wywiad na temat danej nieruchomości.
- Pośrednik Nieruchomości
- osoba posiadająca licencję zawodową oraz obowiązkowe ubezpieczenie OC (w przeciwieństwie do Agentów, Doradców, Konsultantów ds. Nieruchomości itp.), odpowiedzialna za dokonywanie transakcji na rynku nieruchomości, a także kojarzenie stron transakcji.
- Umowa pośrednictwa
- umowa zawierana pomiędzy Pośrednikiem a Zamawiającym (np. kupujący, sprzedający, najemca, wynajmujący) określająca warunki współpracy, a także wysokość wynagrodzenia Pośrednika. Umowa zobowiązuje do zapłacenia Pośrednikowi wynagrodzenia, tylko w sytuacji gdy Pośrednik doprowadzi do zawarcia umowy najmu lub sprzedaży nieruchomości. Umowa pośrednictwa nie zobowiązuje do zapłacenia wynagrodzenia, gdy nie dojdzie do sfinalizowania transakcji przez Pośrednika. W przypadku zawierania umowy pośrednictwa z właścicielem jest on proszony o poinformowanie Pośrednika o fakcie zawarcia umowy pośrednictwa na wyłączność z inną agencją nieruchomości.
- Umowa na wyłączność
- umowa pośrednictwa (opisana jak wyżej) zawierana z właścicielem nieruchomości na czas oznaczony, posiadająca klauzulę „Na wyłączność”, w której właściciel jest zobowiązany do nie zawierania jakichkolwiek umów pośrednictwa z innymi biurami, nie podpisywania umów najmu lub sprzedaży z jakąkolwiek osobą fizyczną lub prawną oraz nie podejmowania żadnych innych działań zmierzających do wynajęcia lub zbycia przedmiotowej nieruchomości.
- Wynajmujący
- właściciel, współwłaściciel lub osoba upoważniona do zawierania umów najmu w imieniu właściciela.
- Najemca
- osoba, która decyduje się na wynajęcie danej nieruchomości i podpisanie umowy najmu.
- Kaucja
- kwota pieniężna (zwyczajowo w wysokości jednego czynszu najmu) płacona właścicielowi przez najemcę najczęściej gotówką w dniu podpisania umowy najmu nieruchomości. Kaucja jest zabezpieczeniem właściciela na wypadek niezapłaconych rachunków oraz ewentualnych zniszczeń dokonanych przez najemcę w czasie trwania umowy najmu. Kaucja podlega zwrotowi, jeżeli wszystkie opłaty zostały uregulowane, a właściciel dokonuje odbioru mieszkania w stanie niepogorszonym.
- Wynagrodzenie Pośrednika / Prowizja
- wynagrodzenie pobierane przez Pośrednika za wskazane w umowie pośrednictwa czynności (tj. skojarzenie stron transakcji, doprowadzenie do zawarcia umów cywilnoprawnych sprzedaży lub wynajmu nieruchomości). Wysokość wynagrodzenia jest ustalana indywidualnie z każdą ze stron tj. z właścicielem, kupującym lub najemcą, jednakże zwyczajowo wynosi ona 3% przy sprzedaży nieruchomości oraz jednomiesięczny czynsz najmu (odstępne) przy zawarciu umowy najmu.
- 0% prowizji
- wynagrodzenie dla Pośrednika ukryte w cenie sprzedaży lub najmu nieruchomości.
- Czynsz najmu / Odstępne dla właściciela / Cena najmu
- opłata pobierana przez właściciela za wynajmowanie danej nieruchomości.
- Czynsz administracyjny
- dodatkowo uiszczana do administracji budynku lub spółdzielni mieszkaniowej opłata zawierająca najczęściej m.in. zaliczki na: centralne ogrzewanie, wodę, ścieki, śmieci oraz opłatę za utrzymanie czystości w budynku, eksploatację windy itp.
- Fundusz remontowy
- dodatkowo uiszczana do administracji budynku lub spółdzielni mieszkaniowej opłata, zawarta często w czynszu administracyjnym na poczet przyszłych remontów przeprowadzanych w budynku.
- Umowa najmu
- umowa cywilnoprawna zawierana pomiędzy właścicielem a najemcą określająca przedmiot najmu, cenę najmu, czas oraz warunki korzystania z danej nieruchomości. Zalecane jest zawieranie umowy najmu w formie pisemnej.
- Najem okazjonalny
- na życzenie stron, umowa cywilnoprawna dla ważności zawierana w formie aktu notarialnego na czas określony (bez możliwości wypowiedzenia), posiadająca tytuł „Umowa najmu okazjonalnego”. Różniąca się od zwykłej umowy najmu nadaniem jej klauzuli egzekucyjnej z paragrafu 777 Kodeks Postępowania Cywilnego. Koszt takiej umowy pokrywa strona zainteresowana.
- Umowa kupna-sprzedaży / Umowa ostateczna / Umowa finalna
- umowa cywilnoprawna przenosząca własność nieruchomości zawierana pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego, może być poprzedzona umową przedwstępną.
- Umowa przedwstępna
- dot. tylko umów przenoszących własność (umów sprzedaży) -umowa cywilnoprawna zawierana w formie zwykłej pisemnej lub formie aktu notarialnego, określająca strony transakcji, przedmiot, cenę sprzedaży oraz termin zawarcia przyszłej umowy ostatecznej (przenoszącej własność). Przy umowie najczęściej podbierany jest zadatek w wysokości 10% ostatecznej ceny sprzedaży.
- Zadatek
- kwota pieniężna określona w Kodeksie Cywilnym § 394 wpłacana najczęściej przy umowie przedwstępnej zwyczajowo w wysokości 10% ceny sprzedaży. w przypadku odstąpienia od umowy ostatecznej kupna-sprzedaży z winy sprzedającego jest on zobowiązany do oddania kupującemu kwoty odpowiadającej wysokości podwójnego zadatku. w przypadku odstąpienia od w/w umowy z winy kupującego zadatek wpłacony właścicielowi przepada. Zadatek najczęściej przeznaczony jest na poczet ceny sprzedaży.
- Umowa rezerwacyjna / Rezerwacja
- umowa w formie pisemnej praktykowana zarówno w przypadku sprzedaży jak i najmu nieruchomości, polegająca na „zatrzymaniu” danej nieruchomości dla określonego klienta. Powinna zawierać strony umowy, cenę, przedmiot (nieruchomość) oraz termin podpisania właściwej umowy. Przy umowie rezerwacyjnej najczęściej pobierany jest zadatek w kwocie indywidualnie ustalanej przez strony.
